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Propriété de caractère du XIXᵉ siècle
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 135 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 96 a 93 ca
Propriété de caractère du XIXe siècle – Environnement naturel préservé – Cadre exceptionnel
Au cœur d’un environnement naturel remarquable, cette propriété rare développe une surface
totale de 9 693 m2, comprenant 2 831 m2 constructibles et 6 862 m2 de terres agricoles exploitées depuis trois générations par un agriculteur voisin.
Les cartes IGN attestent d’un classement quasi intégral en zone verte, agrémentée de haies
bocagères identifiées comme corridors écologiques, garantissant un cadre paysager protégé et
pérenne.
La maison et son hangar s’inscrivent dans un jardin arboré de 1 980 m2, composé d’essences
locales préservées depuis l’origine : feuillus, fruitiers et plusieurs spécimens centenaires
remarquables.
Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur une terrasse en dalles de schiste offrant calme, lumière
et intimité.
Un puits alimente les WC et le lave-linge, apportant un confort écologique supplémentaire.
Demeure familiale dont la partie principale date de 1844, elle a été rénovée et agrandie à partir
de 1959 par un architecte reconnu du patrimoine culturel en Bretagne.
L’ensemble respecte l’architecture traditionnelle régionale avec des matériaux nobles : murs et
sols en schiste, charpentes d’origine en chêne et châtaignier, toitures en ardoises naturelles
posées au clou sur voliges, menuiseries extérieures en chêne avec survitrage, extensions en
pierre et brique de terre cuite.
L’entrée s’effectue directement dans une vaste pièce de vie chaleureuse et conviviale réunissant
cuisine, salle à manger, séjour et salon autour de deux cheminées, dont une monumentale en
schiste, l’autre étant occupée par une ancienne cuisinière à bois en fonte très récemment mise
en service par un professionnel. Chaleur douce et petits plats mijotés assurés.
Sol en dalles de schiste de Saint-Just, poutres en chêne, plafonds en châtaignier et murs en
pierre apparente ou enduits à la chaux confèrent un caractère authentique à l’ensemble.
La cuisine, dessinée par le maître des lieux, a été réalisée par un artisan local en merisier
marqueté d’ébène, inspirée d’un mobilier régional d’exception.
Un escalier en chêne massif mène à une mezzanine spectaculaire ouverte sur un pignon
cathédrale en schiste et des charpentes apparentes d’origine.
À l’étage, parquets en chêne massif et éléments anciens, dont certains panneaux de parquet «
Versailles », participent au cachet unique du lieu.
Les espaces nuit offrent de beaux volumes : une vaste chambre lumineuse sous charpente
apparente avec double exposition sud/nord, ainsi qu’une seconde grande chambre sous
rampants avec accès à un grenier, vues sur le jardin sud et ouest.
L’extension accueille un bureau exposé plein sud avec grande baie vitrée récente, une salle de
bains en travertin avec véranda attenante apportant lumière et confort thermique, WC séparés et
chaufferie avec chaudière fioul entretenue.
À l’extérieur, un hangar de 85 m2 en bois (chêne et sapin) sur dalle béton abrite garage, atelier et
espaces de stockage avec combles sur toute la surface.
Un Certificat d’Urbanisme Opérationnel obtenu en 2023 autorise la construction de trois maisons
de 130 m2 sur une partie du terrain constructible, offrant un fort potentiel de projet familial ou
patrimonial.
Vendue idéalement prête à habiter, avec son jardin vivant, son mobilier ancien et son
atmosphère unique, cette propriété séduira les amoureux de nature, d’authenticité et de
patrimoine.
Un lieu rare, chargé d’histoire, à faire vivre et transmettre.
Au cœur d’un environnement naturel remarquable, cette propriété rare développe une surface
totale de 9 693 m2, comprenant 2 831 m2 constructibles et 6 862 m2 de terres agricoles exploitées depuis trois générations par un agriculteur voisin.
Les cartes IGN attestent d’un classement quasi intégral en zone verte, agrémentée de haies
bocagères identifiées comme corridors écologiques, garantissant un cadre paysager protégé et
pérenne.
La maison et son hangar s’inscrivent dans un jardin arboré de 1 980 m2, composé d’essences
locales préservées depuis l’origine : feuillus, fruitiers et plusieurs spécimens centenaires
remarquables.
Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur une terrasse en dalles de schiste offrant calme, lumière
et intimité.
Un puits alimente les WC et le lave-linge, apportant un confort écologique supplémentaire.
Demeure familiale dont la partie principale date de 1844, elle a été rénovée et agrandie à partir
de 1959 par un architecte reconnu du patrimoine culturel en Bretagne.
L’ensemble respecte l’architecture traditionnelle régionale avec des matériaux nobles : murs et
sols en schiste, charpentes d’origine en chêne et châtaignier, toitures en ardoises naturelles
posées au clou sur voliges, menuiseries extérieures en chêne avec survitrage, extensions en
pierre et brique de terre cuite.
L’entrée s’effectue directement dans une vaste pièce de vie chaleureuse et conviviale réunissant
cuisine, salle à manger, séjour et salon autour de deux cheminées, dont une monumentale en
schiste, l’autre étant occupée par une ancienne cuisinière à bois en fonte très récemment mise
en service par un professionnel. Chaleur douce et petits plats mijotés assurés.
Sol en dalles de schiste de Saint-Just, poutres en chêne, plafonds en châtaignier et murs en
pierre apparente ou enduits à la chaux confèrent un caractère authentique à l’ensemble.
La cuisine, dessinée par le maître des lieux, a été réalisée par un artisan local en merisier
marqueté d’ébène, inspirée d’un mobilier régional d’exception.
Un escalier en chêne massif mène à une mezzanine spectaculaire ouverte sur un pignon
cathédrale en schiste et des charpentes apparentes d’origine.
À l’étage, parquets en chêne massif et éléments anciens, dont certains panneaux de parquet «
Versailles », participent au cachet unique du lieu.
Les espaces nuit offrent de beaux volumes : une vaste chambre lumineuse sous charpente
apparente avec double exposition sud/nord, ainsi qu’une seconde grande chambre sous
rampants avec accès à un grenier, vues sur le jardin sud et ouest.
L’extension accueille un bureau exposé plein sud avec grande baie vitrée récente, une salle de
bains en travertin avec véranda attenante apportant lumière et confort thermique, WC séparés et
chaufferie avec chaudière fioul entretenue.
À l’extérieur, un hangar de 85 m2 en bois (chêne et sapin) sur dalle béton abrite garage, atelier et
espaces de stockage avec combles sur toute la surface.
Un Certificat d’Urbanisme Opérationnel obtenu en 2023 autorise la construction de trois maisons
de 130 m2 sur une partie du terrain constructible, offrant un fort potentiel de projet familial ou
patrimonial.
Vendue idéalement prête à habiter, avec son jardin vivant, son mobilier ancien et son
atmosphère unique, cette propriété séduira les amoureux de nature, d’authenticité et de
patrimoine.
Un lieu rare, chargé d’histoire, à faire vivre et transmettre.
Les points forts du bien
- Environnement exceptionnel
- Cadre naturel préservé
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- OuverturesBois
- Surface au sol150 m²
- Séjour55 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1844
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationPipriac 35550
- RéférenceVM683
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4712.00 et 6377.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Galaxiim +33 9 56 72 03 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
104 rue eugène pottier
35000 Rennes
