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Immeuble de Rapport
179 350 €
Descriptif du bien
- Surface : 205 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 01 a 27 ca
À Vendre – Immeuble à Rénover pour Investissement Locatif
Saint-Main-le-Grand (Centre-ville)
Fort potentiel de division – Emplacement stratégique – Rentabilité à optimiser
Investisseurs, marchands de biens ou professionnels du locatif : ne manquez pas cette opportunité rare en plein centre de Saint-Main-le-Grand. Cet immeuble en monopropriété de plus de 232 m² au sol offre un fort potentiel de transformation en plusieurs lots locatifs (T2 / studios), dans un environnement urbain dynamique et recherché.
Points forts pour un projet locatif :
À rénover entièrement
– projet libre d’aménagement :
Emplacement premium :
Dossier complet sur demande – A très vite pour une visite!!!
Saint-Main-le-Grand (Centre-ville)
Fort potentiel de division – Emplacement stratégique – Rentabilité à optimiser
Investisseurs, marchands de biens ou professionnels du locatif : ne manquez pas cette opportunité rare en plein centre de Saint-Main-le-Grand. Cet immeuble en monopropriété de plus de 232 m² au sol offre un fort potentiel de transformation en plusieurs lots locatifs (T2 / studios), dans un environnement urbain dynamique et recherché.
Points forts pour un projet locatif :
- Surface totale : env. 205 m² habitables / + de 232 m² au sol
- 4 niveaux (RDC + 3 étages)
- Possibilité de créer 4 à 6 lots (T2 ou studios) après réhabilitation
- 4 grandes chambres existantes (20 à 25 m² chacune) + combles exploitables
- Terrasse privative de 20 m² (atout rare pour une location)
- Double entrée (avant/arrière) permettant accès indépendant pour certains lots
- Ancien local commercial au RDC pouvant être conservé ou transformé en logement
À rénover entièrement
– projet libre d’aménagement :
- Création possible d’appartements indépendants sur chaque niveau
- Aménagement des combles pour studio ou chambre
- Idéal location nu ou meublés de tourisme (forte demande locale)
- RDC transformable en T2, local professionnel, ou local mixte
Emplacement premium :
- En cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, parking et services
- Bonne desserte et visibilité si maintien d’un commerce
- Quartier attractif pour locataires longue durée ou saisonniers
Dossier complet sur demande – A très vite pour une visite!!!
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol232 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1900
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationSaint-Méen-le-Grand 35290
- RéférenceVM541
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Galaxiim 09 56 72 03 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
104 rue eugène pottier
35000 Rennes
