Exclusivité
+ de photos
Maison d'architecte tout confort
310 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 08 a 96 ca
Maison d’architecte – Domaine des Genêts à Campénéac
Située au cœur du très recherché Domaine des Genêts, cette maison d’architecte en forme de T, livrée en 2022 et conforme à la norme RT2012, séduira les familles en quête de confort et de modernité. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la voie rapide reliant Guer et Vannes.
D’une superficie de 130 m², la maison se compose comme suit :
Côté stationnement et annexes :
➡️ Un étage entièrement aménageable, avec deux Velux déjà installés, solivage en 8x20 et plans d’architecte existants pour la création de 100 m² supplémentaires, comprenant 4 chambres et une salle de bains.
Prestations complémentaires :
Située au cœur du très recherché Domaine des Genêts, cette maison d’architecte en forme de T, livrée en 2022 et conforme à la norme RT2012, séduira les familles en quête de confort et de modernité. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la voie rapide reliant Guer et Vannes.
D’une superficie de 130 m², la maison se compose comme suit :
- Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, de la marque Schmitt
- Un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses, idéales pour les beaux jours
- Un espace nuit desservi par un couloir comprenant 4 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative (double vasque)
- Une salle de bains indépendante
- Un WC séparé avec lave-mains
Côté stationnement et annexes :
- Stationnement extérieur pour 4 véhicules
- Double garage de 60 m² avec portes motorisées, comprenant un espace buanderie et rangement
- Abri de jardin neuf de 16 m², posé sur dalle
➡️ Un étage entièrement aménageable, avec deux Velux déjà installés, solivage en 8x20 et plans d’architecte existants pour la création de 100 m² supplémentaires, comprenant 4 chambres et une salle de bains.
Prestations complémentaires :
- Maison très peu énergivore - DPE AA
- Chauffage au sol
- Domotique centralisée
- Tout-à-l’égout
- Trottoir périphérique menant à l’entrée
- Absence totale de vis-à-vis
- Fibre prévue courant de l’année
Les points forts du bien
- Maison familiale récente
- Domaine calme et proche de la 4 voies
- DPE classe AA - Très peu énergivore
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AutresÉquipements domotiques
- Surface au sol220 m²
- Séjour55 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2021
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationCampénéac 56800
- RéférenceVM672
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Galaxiim +33 9 56 72 03 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
104 rue eugène pottier
35000 Rennes
