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Maison individuelle centre Augan
215 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 135 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 12 a 67 ca
Maison individuelle – AUGAN (56800)
Située au cœur du bourg d’AUGAN, à seulement 5 minutes de Ploërmel et de Guer, cette maison traditionnelle aux beaux volumes est idéale pour accueillir une famille.
Elle développe environ 135 m² habitables et se compose comme suit :
Sous-sol complet :
garage avec espace chaufferie et débarras, arrière-cuisine et cave.
Rez-de-chaussée :
hall d’entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée (18 M²) avec accès direct au balcon, salon-séjour (30 M²) lumineux sur parquet bois avec cheminée et insert, également ouvert sur le balcon.
L’espace nuit propose deux chambres sur parquet, un bureau, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une double vasque.
À l’étage :
un studio indépendant d’environ 38 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un WC (sanibroyeur) et une cabine de douche.
Idéal pour un projet locatif, un espace indépendant ou un logement d’appoint.
Un vaste grenier aménageable offre également un beau potentiel pour la création de chambres supplémentaires.
Dépendances :
un garage indépendant en ossature bois avec dalle béton ainsi qu’un puits.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré de 1 267 m², constructible, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de l’habitation ou division parcellaire pour terrain à bâtir.
Éléments techniques :
Située au cœur du bourg d’AUGAN, à seulement 5 minutes de Ploërmel et de Guer, cette maison traditionnelle aux beaux volumes est idéale pour accueillir une famille.
Elle développe environ 135 m² habitables et se compose comme suit :
Sous-sol complet :
garage avec espace chaufferie et débarras, arrière-cuisine et cave.
Rez-de-chaussée :
hall d’entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée (18 M²) avec accès direct au balcon, salon-séjour (30 M²) lumineux sur parquet bois avec cheminée et insert, également ouvert sur le balcon.
L’espace nuit propose deux chambres sur parquet, un bureau, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une double vasque.
À l’étage :
un studio indépendant d’environ 38 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un WC (sanibroyeur) et une cabine de douche.
Idéal pour un projet locatif, un espace indépendant ou un logement d’appoint.
Un vaste grenier aménageable offre également un beau potentiel pour la création de chambres supplémentaires.
Dépendances :
un garage indépendant en ossature bois avec dalle béton ainsi qu’un puits.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré de 1 267 m², constructible, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de l’habitation ou division parcellaire pour terrain à bâtir.
Éléments techniques :
- Huisseries double vitrage (2011)
- Sous-sol et murs isolés
- Assainissement collectif
- Electricité aux normes
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVerdure
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise naturelle
- LocalisationAugan 56800
- RéférenceVM713
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1700.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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104 rue eugène pottier
35000 Rennes
